Valuación automatizada busca abrirse paso en el mercado inmobiliario de México

Las herramientas de valuación automatizada comienzan a ganar espacio en el mercado inmobiliario mexicano como una alternativa para obtener estimaciones inmediatas sobre el valor de una propiedad mediante el análisis de datos y operaciones comparables. Su uso está orientado a respaldar decisiones en sectores como la banca, el desarrollo inmobiliario y la inversión, sin sustituir el avalúo formal.

En ese contexto, Accumin Intelligence presentó en México Pulse Asset, un modelo automatizado de valuación (AVM) que ya se utiliza en distintos mercados europeos y que estima el valor de un inmueble a partir de información comparable, considerando factores como ubicación, similitud entre propiedades y vigencia de los datos analizados.

El modelo basa sus estimaciones en datos comparables del mercado

De acuerdo con la empresa, el sistema combina información proveniente de avalúos realizados por el grupo Accumin, registros de oferta inmobiliaria y bases de datos que pasan por procesos de depuración, eliminación de duplicados, filtrado de valores atípicos e integración de distintas fuentes para generar cada estimación.

Óscar Llusar, director de Datos de Accumin Intelligence España, explicó que la precisión de un modelo automatizado depende de la calidad de la información que analiza.

“La clave de un buen AVM está en lo que tiene detrás, un modelo basado en comparables reales de mercado, no una fórmula genérica. El algoritmo de Pulse Asset busca los comparables más similares, inmuebles con características equivalentes al activo a valorar; cercanos, situados en el mismo entorno o zona de mercado; y recientes, lo más próximos posible en el tiempo”.

La plataforma incorpora indicadores sobre la confiabilidad de cada cálculo

Además del valor estimado de un inmueble, la herramienta presenta el nivel de confianza asociado a cada resultado y permite identificar las propiedades utilizadas como referencia para realizar el cálculo.

Según Llusar, este esquema busca ofrecer mayor transparencia durante el proceso de valuación al mostrar tanto el margen de error como los elementos que respaldan cada estimación.

“Pulse Asset no solo otorga un valor, el modelo hace transparente el margen de error… brinda una estimación de valor, el nivel de confianza y los testigos comparables utilizados, visibles y trazables”.

Banca, inmobiliarias e inversionistas figuran entre los posibles usuarios

La compañía considera que este tipo de tecnología puede emplearse en instituciones financieras para procesos de preaprobación de créditos, monitoreo de garantías y validación de avalúos. También identifica aplicaciones para agencias inmobiliarias que buscan orientar expectativas de compra y venta, así como para inversionistas, desarrolladores y peritos independientes que requieren apoyo en la revisión de valuaciones y selección de inmuebles comparables.

Como ejemplo de aplicación, Accumin Intelligence presentó un caso en el área de riesgo de una entidad financiera, donde la plataforma permitió centralizar la estimación del valor de los inmuebles utilizados como activos y respaldar la definición de precios para venta y renta.

Más de 35 mil valuaciones realizadas

De acuerdo con la información presentada por la empresa, Pulse Asset supera actualmente los 180 usuarios activos y, hasta la fecha, ha realizado más de 35 mil valuaciones de activos.