Nueva Ley Catastral en México digitalizará los registros de propiedad
La nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral entró en vigor este sábado 24 de octubre, tras la publicación del decreto en la edición vespertina del viernes del Diario Oficial de la Federación (DOF). La legislación establece cambios para digitalizar los catastros y registros públicos de la propiedad en México, unificar procedimientos e implementar mecanismos para identificar los inmuebles registrados en el país.
Entre las principales medidas destacan la creación de una Clave Única Catastral, una Cédula Única Catastral y Registral, así como plataformas digitales para gestionar trámites y servicios. El nuevo marco legal también busca mejorar el intercambio de información entre autoridades federales, estatales y municipales, además de reforzar la certeza jurídica sobre los derechos de propiedad.
Qué cambios establece la nueva Ley Catastral en México
La legislación contempla herramientas para vincular los datos de los catastros con los registros públicos de la propiedad y facilitar la identificación individual de cada predio o unidad inmobiliaria inscrita. Para ello, se implementará una Clave Única Catastral, que permitirá distinguir cada inmueble dentro de los registros catastrales.
Otro instrumento será la Cédula Única Catastral y Registral, diseñada para relacionar la información de ambas instancias. Con esta medida, las autoridades podrán trabajar con datos vinculados mediante criterios comunes para la prestación de servicios catastrales y registrales.
La ley también prevé la creación de dos sistemas digitales: la Plataforma Catastral Municipal y la Plataforma de Registros Públicos de la Propiedad. Ambas estarán destinadas a la gestión de trámites y servicios mediante herramientas electrónicas.
Los usuarios accederán a estos sistemas a través de Llave MX, que funcionará como mecanismo de identificación. Además, las plataformas permitirán realizar pagos electrónicos y tendrán validez jurídica para los trámites y las notificaciones efectuados por esos medios.
La plataforma municipal incluirá la gestión del impuesto predial
Entre las funciones previstas para la Plataforma Catastral Municipal se encuentra un módulo para administrar el impuesto predial. Sin embargo, el decreto no contempla cambios directos en las tasas de este gravamen.
En conjunto, las herramientas buscan actualizar la información territorial, facilitar el intercambio de datos entre los distintos niveles de gobierno y establecer procedimientos más uniformes para los servicios relacionados con la propiedad inmobiliaria.
Cuándo comenzarán a operar las plataformas catastrales y registrales
Los artículos transitorios de la nueva ley establecen que las autoridades catastrales y registrales deberán adoptar e implementar los modelos de trámites y las plataformas digitales a más tardar el 31 de diciembre de 2026. El objetivo es que los nuevos sistemas comiencen a operar el 1 de enero de 2027.
Para avanzar en la implementación, la Agencia de Transformación Digital y Telecomunicaciones tendrá un plazo máximo de 30 días hábiles para emitir los lineamientos correspondientes a los planes nacionales. Esta dependencia también trabajará con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) para establecer las reglas de adopción de la Clave Única Catastral y la Cédula Única Catastral y Registral.
La armonización del marco legal también involucrará a las entidades federativas. Los congresos estatales dispondrán de 180 días para realizar las adecuaciones legales necesarias, mientras que los gobiernos estatales y municipales tendrán 180 días hábiles para armonizar su normativa.
Con la entrada en vigor de la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, el gobierno federal busca establecer un sistema más homogéneo para identificar inmuebles, actualizar registros y gestionar servicios relacionados con la propiedad en México. La implementación de las plataformas y los nuevos modelos de trámites tiene como fecha prevista de inicio el 1 de enero de 2027.
